Végrehajtása a legjobb program a helyzet nem minden tudnunk kell, védelme érdekében eszközök segítségével saját toke csíkot. Meg kell azt is tudja, mi a teendo, ha az ítélet vagy más nem-konszenzusos zálogjog, mint például a szövetségi adó zálogjog, megfosztották tulajdonít saját vagyon (a továbbiakban: mi tartalmazza az összes ilyen zálogjogok, ha használjuk a "határozat zálogjog"). Bár az ítélet zálogjoggal nem csatol tényleges tulajdonosi, ha valaha is eladja az ingatlant, a zálogjog követhet
Kifejtése elott Foreclosures azt kell figyelmeztetni, hogy nem minden állam kezeli Foreclosures azonos. Ezért, ellenorzése egy helyi ügyvédi elengedhetetlen elott kizárja. Ezt szem elott tartva, Foreclosures általában történni kétféleképpen: bírósági kizárása, vagy egy magán személy kizárás. A típus kizárási típusától függ a zálogjog ellen benyújtott az ingatlan. Ha a zálogjog a jelzálog, akkor kizárás alapján történik, a bíróság felügyelet. Cselekedet bizalom van zárva bírósági felügyelet nélkül. Nyilvánvaló, hogy a tettet a bizalom könnyebb kizárni, mivel nem jár a bíróság, és ezért tett bizalom kell használni a zálogjog dokumentum a választás, ha lehetséges. Függetlenül attól, azonban remélik, hogy fizet $ 2.000 és $ 5000-hoz részére a teljes kizárás folyamat.
A kizárás folyamat általában megköveteli kiküldetésérol legalább egy-két nyilvános felhívások ilyen a helyi újságban, vagy más kiadvány, és vehet bárhol három-hat hónapon belül a kezdetektol fogva, mielott a tényleges árverés történik. Az aukciós általában tartanak az okiratot vagyonkezelo, ha a zálogjog a okiratot a bizalom, vagy a seriff, ha a zálogjog a jelzálog. Ha a kizárás eladásra tartanak, a minimális ajánlat általában az összeg a zálogjog éppen kizárták. A nyertes ajánlattevo köteles legalább ezt az összeget, vagy többet is, ha azt parancsolja a fenti minimális. Azonban, ha az ajánlattevo megszerzi az ingatlan, akkor még mindig magas rangú zálogjogok. Például, ha van egy $ 500,000 haza a $ 400,000 1. jelzálog-és a 2. zálogjog (ami a mi saját sztrippelo programot), rajta $ 250,000 és a 2. zálogjog kizárja az ajánlattevo köteles legalább 250.000 $ és o is fizet a 400.000 $ jelzáloghitel tudomásul után szerez az ingatlant. Minden zálogjogot junior a kizáró zálogjog azonban az kiuzték és a vevonek nincs kötelezettség rájuk.
Természetesen, a mi elozo példában a vevonek nem lenne kapok sokat. Szeretett fizetniük legalább 250.000 $ a $ 500,000 darab ingatlan, de lenne még, hogy fordítson le a $ 400,000 1. jelzálog. E felmerül a kérdés: "mi történik, ha senki ajánlatok az aukción, mivel erre nem sok" Ebben az esetben, ha nincs az ajánlattevok, akkor a zálogjog jogosultja, aki kizárták lesz az új tulajdonos az ingatlan, amely még mindig a felso, hanem a zálogjogot ingyenesen junior zálogjogok. Ha ez a zálogjog jogosultja volt barátságos egység az ingatlan tulajdonosának, hogy aztán eladják az ingatlant, és értékesítésének bevétele lenne, hogy az LLC beáramlását, így maradt ki a hitelezo elérni. Gondos tervezés azt is lehetové teszi, hogy a szervezet átalakítása, hogy az Internal Revenue törvénykönyv § 121 339 mentesség a utolér eladása személyes tartózkodási megengedett, ha az ingatlant eladják.
Összefoglalva, bár a saját toke sztrippelo igényel nagy ügyességet csinálni helyesen, kreatív és hozzáérto szakembereknek kell nem lesz probléma a hatékony toke csíkot a módszer, amely megfelel az ügyfelek igényeinek minimalizálása mellett költség és erofeszítés fenntartásában egy ilyen programban.
No comments:
Post a Comment