Milyen hatással van az e stratégia?
Annak érdekében, hogy válaszolni erre a kérdésre, meg kell határozni a két lehetoség kéthetente fizetés possibllities:
° gyorsított heti fizetés
o minimum heti fizetés
A módszert leggyakrabban a gyorsított heti fizetést. Ez az a havi fizetés, osztva 4, tehát amit valóban tesz, hogy több, mint 4 havi kifizetésekrol, mert egy kicsit meghaladja a 4 héten kere
A következo módszer a minimum heti fizetés amit csinál a minimális fizetést, akkor a lakáshitel amíg nem fizetik ki alatt amortizáció idotartamán belül.
Láthatjuk rögtön, hogy a megtakarítások e két módszer is mások lesznek. A heti minimális fizetés (hypothèque) növeli a gyakorisága fizetések 12 alkalommal évente 52-szer évente, míg a gyorsított heti fizetési mód ténylegesen ADDS 4 hetet, a kifizetések száma, ráadásul egyre nagyobb a gyakorisága a fizetések.
Tudjuk megvizsgálni tanulmányaimat e két módszer törleszto részletei.
A heti minimális fizetés
Egy 200.000 $ jelzálog, 5,4%-kamat és törlesztési ido 25 év, a megtakarítások $ 1,294.12 képest egy havi fizetés. Minél magasabb a kamatláb, annál nagyobb a megtakarítás, egy nagy mértékben - prêt hypothecaire. Kamatláb kétszerese összeget adna a megtakarítási amely 7,08-szerese.
A székhely szerinti tulajdonos lesz a 43%-os megtakarítás, ha fizet a kölcsön minden héten, hanem a kéthetente egyszer. A kamatláb nem befolyásolja ezt.
Hogyan lehetséges ez?
A magyarázat egyszeru, hanem nehéz szavakba önteni. Hiszen kevesebb ido között egyes kifizetések egy részét a fováros fizetik meg a néhány nappal korábban, ami gyorsabban csökkenti a fizetett kamat azt az összeget, visszafizetésre kerül. A megtakarítások minimális minden fizetésre, hanem drámaian megnövekszik idovel.
Következtetés: Minél gyakoribb a kifizetéseket, a nagyobb megtakarítást, akkor is, ha nem növelik a kifizetett összeg. Ha lehetséges, hogy a kifizetések minden héten, ha nem, tegyék kéthetente - hypotheque.
A gyorsított heti kifizetést - Összefoglaló:
1. A gyorsított heti fizetés no kifizetések 23,25 $ hetente egy jelzálog a $ 200,000 amortizált 25 év alatt a kamatláb 5,4%.
2. A hazai (200.000 $) kerül kifizetésre ki 1107 kifizetések, illetve 21,3 év.
3. A megtakarítások $ 28,173.78 (a számítások végén a cikket)
4. Lesz jobb, ha nem, hogy gyorsított kifizetésre, ha a fix vagy garantált befektetés, amely keresi 7,52% / év elotti eredmény.
Igen, ez rendkívüli választhatják meg a legjobb fizetési módszer otthoni kölcsön, de az igazán lényeges dolog, hogy válassza ki a legjobb jelzáloghitel stratégiát a helyzet.
Megjegyzés: Ha valaki megvásárolja otthon a $ 200,000 (a ráta 5,4%), és fizet is havonta egyszer ($ 1,209.16 egy hónap), akkor lesz fizetett $ 362,749.83 25 év után ($ 200,000 plusz $ 162,749.83 a kamat), másrészt viszont A gyorsított heti kifizetések (302,29 $ / hét), o fizetett $ 334,576.05 ($ 200,000 plusz $ 134,576.05 kamataira) 1107 hetekben is 21,3 évet. Ez a megtakarítás $ 28,173.78 ($ 362,749.83 - $ 334,576.05) fizetni ugyanazon jelzálog.
No comments:
Post a Comment